Remarques

Jolie propriété centenaire nécessitant plusieurs travaux, située sur un terrain tout simplement magnifique, adossé à la rivière aux Cerises. Emplacement de choix à quelques minutes du Mont-Orford, offrant un cadre naturel exceptionnel. Zonage commercial permettant plusieurs usages, avec possibilité d'implanter un espace commercial au rez-de-chaussée et jusqu'à 3 logements résidentiels à l'étage, selon les échanges avec la municipalité. Possibilité future de raccordement aux réseaux d'aqueduc. Une opportunité rare au potentiel remarquable, autant pour un projet de rénovation que de redéveloppement.

La propriété est située dans une zone de zonage commercial (C3). L'acheteur reconnaît qu'il lui incombe de vérifier auprès de la municipalité les usages permis, les règlements applicables ainsi que la conformité de tout projet envisagé.

Selon les informations obtenues auprès de la municipalité, il serait possible d'implanter un usage commercial au rez-de-chaussée ainsi que des logements résidentiels à l'étage, sous réserve des normes en vigueur.

La propriété actuelle bénéficie d'un droit acquis quant à son usage résidentiel. Advenant la démolition de l'immeuble, ce droit acquis pourrait être perdu. Il serait toutefois possible d'effectuer des travaux de rénovation et d'agrandissement de l'immeuble existant, sous réserve des règlements municipaux applicables.

La propriété n'est actuellement pas raccordée aux services municipaux d'aqueduc. Un raccordement pourrait être possible dans le futur, mais l'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes.

Les mesures intérieures sont fournies à titre indicatif et pourraient être légèrement inexactes.

Un certificat de localisation est actuellement en commande. Aucun ancien certificat n'étant disponible, aucune mesure précise de l'immeuble ni de sa superficie habitable n'a été effectuée.

L'aire d'étage indiquée au rôle municipal est de 81,6 m².

Les acheteurs sont invités à prendre connaissance des échanges écrits avec la municipalité disponibles au dossier.

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