7 Rue de la Croisée , Orford QC J1X6Z4

Vente 299 000 $ |

No. 21429430

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Jolie propriété centenaire nécessitant plusieurs travaux, située sur un terrain tout simplement magnifique, adossé à la rivière aux Cerises. Emplacement de choix à quelques minutes du Mont-Orford, offrant un cadre naturel exceptionnel. Zonage commercial permettant plusieurs usages, avec possibilité d'implanter un espace commercial au rez-de-chaussée et jusqu'à 3 logements résidentiels à l'étage, selon les échanges avec la municipalité. Possibilité future de raccordement aux réseaux d'aqueduc. Une opportunité rare au potentiel remarquable, autant pour un projet de rénovation que de redéveloppement.

La propriété est située dans une zone de zonage commercial (C3). L'acheteur reconnaît qu'il lui incombe de vérifier auprès de la municipalité les usages permis, les règlements applicables ainsi que la conformité de tout projet envisagé.

Selon les informations obtenues auprès de la municipalité, il serait possible d'implanter un usage commercial au rez-de-chaussée ainsi que des logements résidentiels à l'étage, sous réserve des normes en vigueur.

La propriété actuelle bénéficie d'un droit acquis quant à son usage résidentiel. Advenant la démolition de l'immeuble, ce droit acquis pourrait être perdu. Il serait toutefois possible d'effectuer des travaux de rénovation et d'agrandissement de l'immeuble existant, sous réserve des règlements municipaux applicables.

La propriété n'est actuellement pas raccordée aux services municipaux d'aqueduc. Un raccordement pourrait être possible dans le futur, mais l'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes.

Les mesures intérieures sont fournies à titre indicatif et pourraient être légèrement inexactes.

Un certificat de localisation est actuellement en commande. Aucun ancien certificat n'étant disponible, aucune mesure précise de l'immeuble ni de sa superficie habitable n'a été effectuée.

L'aire d'étage indiquée au rôle municipal est de 81,6 m².

Les acheteurs sont invités à prendre connaissance des échanges écrits avec la municipalité disponibles au dossier.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	249 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	124 000,00 $
Évaluation totale :	373 800,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	1 939,00 $
Taxe scolaire :	201,00 $
Taxes annuelles totales :	2 140,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	46.95 Mètre
Profondeur du terrain :	44.44 Mètre
Dimensions du terrain :	1855.7 Mètres carrés
Bâti en :	1920
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Caractéristiques du foyer:	Poêle au bois
Type de fondations:	Pierre
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , 1er niveau/RDC
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Escarpé , En pente , Plat
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau
Source d'eau:	Puits de surface , Puits
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 1.93 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 1.40 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 2.26 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 2.54 m
- Plancher : Plancher flottant
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.93 m x 2.24 m

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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