606B - 606Z Rue Laurier , Val-des-Sources QC J1T2J3

Vente 329 900 $ |

No. 22089750

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

RARETÉ! Superbe duplex côte à côte. Idéal pour propriétaire occupant, bi génération ou investissement tout simplement. Un 7 et demi rénové au goût du jour avec sous-sol aménagé est disponible à l'acheteur. Le 3 et demi est présentement loué. Aussi, il y a une pièce non aménagée au sous-sol de 21 pieds X 22 pieds non louée pouvant servir de bureau professionnel ou autres...(voir municipalité pour loi et règlements) À qui la chance?

Superbe duplex! Il offre un 7½ au gout du jour! Sous-sol aménagé avec 2 chambres, salle familiale et une salle d'eau. le 3½ est loué présentement, mais le 7 ½ peut être libre à l'acheteur. Aussi, il y a une pièce non-aménagée au sous-sol de 21 pieds x 27 pieds non-louée peut servir de bureau (voir municipalité pour les lois et règlements). À qui la chance? Le foyer au salon doit être vérifié pour savoir s'il est fonctionnel.

Inclusions : Luminaires, thermopompe, feuilles de gypse pour finir les murs du côté du sous-sol non-habité.

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	11 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	149 800,00 $
Évaluation totale :	161 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 684,00 $
Taxe scolaire :	95,00 $
Taxes annuelles totales :	2 779,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	64.9 Pieds
Profondeur du terrain :	98.5 Pieds
Dimensions du terrain :	7079.4 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	58.8 Pieds
Profondeur du bâtiment	36.1 Pieds
Bâti en :	1968
Chambres :	1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT - Centre-ville
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.27 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 3.25 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 2.26 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.84 m x 3.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.51 m x 3.25 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.13 m x 3.20 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.34 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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