3754 Rue Tourville , Sherbrooke (Les Nations) QC J1N0W8

Vente 359 000 $ |

No. 17515952

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmante maison en rangée de 3 étages dans un secteur calme, tout près des services. Aire ouverte conviviale avec îlot et accès à la cour par la porte-patio. Deux chambres à l'étage avec rangement généreux. Sous-sol aménagé offrant une 3e chambre, salle de lavage et rangement. Deux cabanons pratiques. Située près des écoles, sentiers, commerces, autoroute et UdeS. Parfaite pour premiers acheteurs ou jeunes professionnels.

Maison en rangée de 3 étages située dans un secteur tranquille et familial de Sherbrooke, sur une rue sans issue. À proximité de toutes les commodités : écoles, sentiers pédestres, commerces, accès rapide à l'autoroute et à l'Université de Sherbrooke.

Le rez-de-chaussée offre une aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine avec îlot comptoir-lunch. Une porte-patio mène à la cour arrière. Le hall d'entrée est équipé d'une garde-robe pratique.
Vous y trouverez également une salle d'eau.

À l'étage, on trouve deux chambres avec garde-robes doubles ainsi qu'une salle de bain complète.

Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une troisième chambre, une salle de lavage indépendante ainsi qu'un espace de rangement sous les marches.

La propriété dispose également d'un cabanon à l'avant et à l'arrière.
Une maison fonctionnelle, simple à entretenir et bien située, idéale pour premiers acheteurs, couples professionnels ou étudiants qui recherchent une option pratique près de l'université.

Inclusions : Stores, pôles, toiles, luminaires fixes, cabanon arrière et avant, lave-vaisselle, meuble mural du salon.

Exclusions : Rideaux des chambres à coucher, pôle de la deuxième chambre à l'étage.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	50 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	246 900,00 $
Évaluation totale :	297 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 494,00 $
Taxe scolaire :	163,00 $
Taxes annuelles totales :	2 657,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	5.49 Mètre
Profondeur du terrain :	44.43 Mètre
Dimensions du terrain :	243.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	5.49 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.44 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	2012
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 534,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.27 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.07 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.02 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 4.32 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 4.39 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.98 m x 6.76 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.82 m x 2.87 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.82 m x 1.96 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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