466 Rue de l'Assomption , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1E2M1

Vente 255 000 $ |

No. 19602117

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Premiers acheteurs ou investisseurs, voici une occasion à saisir! Petite propriété, située au 466, rue de L'Assomption à Sherbrooke, idéale pour une personne seule ou un couple. Offrant une chambre et un vestibule vitré, elle a bénéficié d'améliorations récentes : toiture et thermopompe en 2025. Construite en 1945, elle demande certains travaux et de l'entretien. Zonage flexible permettant maison de chambres, duplex ou triplex (projet de l'acheteur à valider avec la Ville). Emplacement stratégique près du cégep, du centre-ville, des services, des commerces et du transport en commun!

-Devenez propriétaire au prix mensuel d'un loyer
-Propriété avec une aire habitable 62,5 m2
-Terrain d'une superficie de 547,7 m2
-Maison bien entretenue depuis 3 ans par un jeune couple
-Aménagement de vivaces devant et sur le côté de la propriété
-Sous-sol non fini (moins de 6 pieds) pouvant servir de rangement ou d'atelier
-Fondation en pierres et en blocs de béton avec quelques fissures
-Grand potentiel pour investisseurs : zonage permettant plex et maison de chambres (projet à valider avec la Ville)
-L'édifice voisin n'est pas habité présentement, projet futur inconnu

Inclusions : Rideaux et tringles, stores, toile de la fenêtre de la salle à manger.

Exclusions : Rideaux de la chambre, biens et effets personnels des vendeurs.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	98 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	95 800,00 $
Évaluation totale :	194 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	1 856,00 $
Taxe scolaire :	103,00 $
Taxes annuelles totales :	1 959,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	19.94 Mètre
Profondeur du terrain :	29.57 Mètre
Dimensions du terrain :	547.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.09 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	62.5 Mètres carrés
Bâti en :	1945
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds) , Entrée extérieure , Non aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Clôture:	Clôturé
Type de fondations:	Blocs de béton , Pierre
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Cégep , Hôpital , Parc , École primaire , Transport en commun , Autre , Plat
Parking Features:	Autre , Autre , Non pavée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Guillotine

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 541,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 4.75 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.55 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.17 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 1.32 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Autre
- Niveau : Sous-sol 9.78 m x 4.52 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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