6441 - 6443 Rue Émery-Fontaine , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N2S6

Vente 519 000 $ |

No. 24528680

Anick Bisson

Courtier immobilier

Anick Bisson Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.347.6365
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Éric Donahue Courtier immobilier agréé inc.

Téléphone : 819.565.3000
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Découvrez ce superbe duplex dans un secteur recherché, offrant de multiples possibilités! Impeccablement entretenu et récemment rénové, il propose plusieurs espaces de stationnement et une vue splendide sur un terrain aménagé avec étang. Le logement du propriétaire occupant est spacieux, agrémenté de boiseries créant une ambiance chaleureuse, d'une grande cuisine conviviale, de 4 chambres dont 2 au sous-sol, de 2 salles de bain, d'une salle de lavage et d'un espace familial. Atelier pratique, remise attachée et entrée indépendante au sous-sol pour plus de flexibilité. Ce coup de coeur allie charme, espace et commodités. À visiter sans tarder!

Le logement du haut (6443) est loué jusqu'au 30 juin 2026, à partir du 1 juillet 2025 le montant sera de 850.00/mois, présentement loué 810.00/mois jusqu'au 30 juin 2025.

Le logement du bas (6441) est libre immédiatement.

Cet immeuble vous séduira par son entretien impeccable, son cachet unique et ses nombreuses rénovations récentes. (Fenêtres, toiture, balcons, gouttières)

Un des points forts : Une vue imprenable sur un beau terrain aménagé avec un étang, parfait pour profiter de la nature.

Le logement du propriétaire occupant: Très spacieux, agrémenté de boiseries élégantes qui créent une ambiance chaleureuse et invitante.

Grande cuisine conviviale, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, salle de lavage, espace familial. Atelier pratique et remise attachée pour un rangement optimal.

Entrée indépendante au sous-sol pour plus de flexibilité. Facile d'y aménager un espace bi-génération.

Près des pistes cyclables, d'un parc central, de la base de plein-air André-Nadeau, d'autoroutes et de toutes les commodités, un endroit parfait pour y vivre!

Ce duplex est un véritable coup de coeur qui combine charme, espace et commodités. Ne tardez pas à le visiter il saura répondre à toutes vos attentes!

Inclusions : Logement du bas (6441): Rideaux et thermopompes dans les deux logements.

Exclusions : Logement du bas (6441) : Lustres, lave-vaisselle. Logement du haut (6443): Effets personnels du locataire.

Prop. à revenus

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	208 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	202 200,00 $
Évaluation totale :	410 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 378,00 $
Taxe scolaire :	198,00 $
Taxes annuelles totales :	3 576,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	19.99 Mètre
Profondeur du terrain :	65.67 Mètre
Dimensions du terrain :	1312.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.06 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.56 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie habitable (approx):	216.0 Mètres carrés
Bâti en :	1950
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Mode de chauffage:	Eau chaude , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Transport en commun , Université
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$31 800,00
Revenus bruts potentiels : Date	12-19-2024

Unités à revenue :

- Pièces : 17
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 2.87 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 4.62 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 5.44 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.24 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
- Bain et douche indépendante
Solarium - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.78 m x 3.25 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.29 m x 4.52 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.27 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
- Douche
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.01 m x 2.41 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 4.57 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Sous-sol 2.16 m x 2.41 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 3.81 m
- Plancher : Plancher flottant
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 5.03 m
- Plancher : Béton
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 3.02 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.83 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.01 m x 4.95 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 4.01 m
- Plancher : Plancher flottant
- Installation laveuse-sécheuse
Rangement - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.79 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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