4260 Boul. de l'Université , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N2V9

Vente 339 000 $ |

No. 18892035

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Superbe plain-pied des années 50 situé directement en façade de la rivière Magog, avec accès à une descente municipale à bateau à seulement 2 minutes. Offrant 3 chambres à coucher sur le même étage et de vastes pièces, cette propriété propose une superficie habitable de 1 343 pi² sur un seul niveau, ce qui saura vous surprendre. La cour arrière dispose d'une galerie couverte ainsi que d'un espace extérieur sur dalle de béton. Propriété offrant un immense potentiel. Une opportunité à ne pas manquer !

Zonage municipal H0044 : H1 (unifamiliale) et H4 (bifamiliale isolée).

L'accès à l'eau est municipal, situé à proximité de la Halte Turgeon-Gaudreau, à environ 2 minutes via le boulevard de l'Université. Le stationnement est disponible sur la rue Nick, directement en face.

Le sous-sol présente une hauteur d'environ 5,41 pieds au point le plus bas (sous les poutres) et d'environ 6 pieds au point le plus élevé.

Inclusions : Stores, rideaux, poles et toiles, tablette murale du coin de salon, banc d'entrée et tablette murale dans l'entrée, tablette de rangement et meuble de rangement du sous-sol, coffre de cèdre du sous-sol

Exclusions : Lave vaisselle et sa tablette amovible.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	120 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	139 100,00 $
Évaluation totale :	259 800,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 309,00 $
Taxe scolaire :	146,00 $
Taxes annuelles totales :	2 455,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	30.48 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	914.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	14.62 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.54 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	124.85 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Rivière Magog
Bâti en :	1955
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique
Clôture:	Bordé par des haies
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Biénergie , Électricité , Mazout
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , 1er niveau/RDC
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université , Paysager , Plat
Parking Features:	Non pavée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Rivière
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	1 750,00 $
Mazout :	800,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 10
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 5.00 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.61 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 7.92 m x 6.91 m
- Partie fournaise
Autre
- Niveau : Sous-sol 7.14 m x 7.92 m
- Patrie escalier

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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