1746 Rue Malherbe , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N0R1

Vente 375 000 $ |

No. 24556520

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmante maison de ville unité de coin avec abri d'auto et terrain plus spacieux, située dans le secteur familial recherché de Mi-Vallon. Le rez-de-chaussée à aire ouverte offre une belle luminosité et un espace de vie chaleureux et fonctionnel, en plus d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres à coucher, dont une avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète avec bain et douche indépendante. Le sous-sol entièrement aménagé propose un excellent potentiel d'aménagement selon vos besoins: chambres supplémentaires, salle familiale, bureau ou salle de jeux. Une propriété clé en main, idéale pour la vie de famille.

Unité de coin offrant davantage d'intimité et une belle luminosité, avec abri d'auto et grand terrain.

Une propriété clé en main, bien située, parfaite pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité.

Nouveau certificat de localisation en commande.

Le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le mardi 21 avril 2026, à 15 h.

Inclusions : Le vendeur est ouvert à vendre les meubles et les électroménagers, selon entente à intervenir ultérieurement entre les parties.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	91 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	236 100,00 $
Évaluation totale :	327 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 776,00 $
Taxe scolaire :	181,00 $
Taxes annuelles totales :	2 957,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	10.26 Mètre
Profondeur du terrain :	35 Mètre
Dimensions du terrain :	344.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	5.55 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.86 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	111.86 Mètres carrés
Bâti en :	2010
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	En rangée sur coin
Matériaux de construction:	Brique , Vinyle
Clôture:	Bordé par des haies
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Attaché , Attenant , Non pavée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 773,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 9
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.91 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 0.97 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 1.04 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.37 m x 2.77 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.96 m x 9.14 m
- Plancher : Autre - Vinyle

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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