2312 Place du Village , 326 , Magog QC J1X6G3

No. 17233769

Anick Bisson

Courtier immobilier

Anick Bisson Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.347.6365
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Éric Donahue Courtier immobilier agréé inc.

Téléphone : 819.565.3000
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Offrez-vous un pied-à-terre de rêve à Magog, près du majestueux lac Memphrémagog. Ce condo lumineux en rez-de-chaussée séduit par son espace convivial, sa grande fenestration, son vaste patio et son accès direct à un chemin privé menant à la plage des Cantons. Idéalement situé, il est à distance de marche des attractions, restos, boutiques et pistes cyclables. Parfait pour y vivre, se ressourcer le week-end ou investir intelligemment, il permet la location à court et long terme. Ne manquez pas cette occasion unique d'allier confort, emplacement et qualité de vie au bord du lac.

Les frais de condo incluent : internet et forfait de base de télévision.

Emplacement de choix pour les amoureux de la nature et des activités de plein air :

À quelques pas du magnifique lac Memphrémagog

À distance de marche de la plage des Cantons pour profiter du sable et du soleil

En bordure de superbes sentiers :

Pistes cyclables panoramiques

Sentiers piétonniers boisés

Marais de la rivière aux Cerises, parfait pour l'observation de la faune

À deux pas du Centre D-VERT, offrant :

Un centre d'entraînement moderne

Une salle d'escalade intérieure pour toute la famille

À seulement 5 minutes en voiture du parc national du Mont-Orford, ses sentiers, ses plages et ses panoramas

Accès rapide à l'ensemble des attraits touristiques estivaux de la région d'Estrie.

Inclusions : lustres , stores , sofa, Fauteuil, foyer électrique, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle,meubles de la chambre ( lit et bureau ) , aspirateur central, laveuse sécheuse combiné tout en un. le tout sans garantie légale.

Exclusions : Table de cuisine, ensemble patio.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$383,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	218 500,00 $
Évaluation totale :	218 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 831,00 $
Taxe scolaire :	74,00 $
Taxes annuelles totales :	1 905,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	66.0 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	1988
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Navigable
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Balcon privé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Villégiature/Chalet
Particularités du bâtiment:	Unité de coin
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme permise
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 4.17 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 5.82 m
- Plancher : Plancher flottant
- Non-conforme
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 5.79 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 2.51 m
- Plancher : PVC

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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