542 Boul. Pelletier , Granby QC J2G3G2

Vente 374 900 $ |

No. 17621648

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmante propriété plain-pied avec 4 chambres et 2 salles de bain, idéale pour la vie de famille. Grands espaces lumineux, grande remise transformable en garage ou atelier, piscine hors-terre et balcon ensoleillé. Située près des commerces et services, cette maison allie confort, praticité et charme. Une occasion rare à saisir !

Propriété au coeur de Granby, offrant un accès facile à tous les services et commerces de la ville.

Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées au fil des ans, assurant confort et modernité.

Au rez-de-chaussée, une grande aire de vie lumineuse regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement repensée, avec de nombreux espaces de rangement et de travail.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 chambres de belles dimensions et une salle de bain avec double lavabo, parfaite pour le confort de tous.

Le sous-sol propose une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, une autre pièce pour la salle familiale, 2 chambres supplémentaires, une salle de rangement avec les éléments techniques, et une 2 salle de bain équipée pour laveuse-sécheuse.

À l'extérieur, profitez d'un grand balcon accessible depuis la salle à manger et directement relié à la piscine. La cour clôturée offre sécurité et intimité, et un grand rangement extérieur, anciennement garage, peut être transformé en garage, atelier ou véranda selon vos besoins.

Rénovations majeures depuis 2013 :

Cuisine et salle de bain du rez-de-chaussée (2013)
Plomberie et électricité entièrement refaites (2013)
Ajout d'une 2e salle de bain au sous-sol (2022-2024)
Retrait et décontamination de la vermiculite (2022)

L'ACHETEUR s'engage à effectuer, à ses frais, toute mise en conformité des fenêtres du sous-sol de la propriété selon les normes en vigueur.

Venez découvrir cette propriété offrant un magnifique potentiel pour votre famille, alliant confort, fonctionnalité et espace pour tous vos projets !

Inclusions : Luminaires, stores

Exclusions : Effets personnels du vendeur

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	119 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	244 400,00 $
Évaluation totale :	364 000,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 555,00 $
Taxe scolaire :	47,00 $
Taxes annuelles totales :	2 602,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	557.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.57 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.59 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1955
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique , Vinyle
Clôture:	Clôturé , Bordé par des haies
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Coin de rue , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Plat
Parking Features:	Non pavée , Attaché , Attenant
Caractéristiques de la piscine:	Hors terre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	Coulissante , Porte-fenêtre

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.2 m x 4.1 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.6 m x 3.4 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4 m x 4 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.2 m x 3.1 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3 m x 3.2 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.6 m x 2.6 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Sous-sol 4 m x 2.6 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4 m x 2.8 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 6 m x 3.2 m
- Plancher : Plancher flottant
Jeux
- Niveau : Sous-sol 5.5 m x 3.9 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.6 m x 3.2 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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