2 Rue Pauline-Gosselin , Dudswell QC J1B1G0

Vente 709 000 $  | 
No. 11211188
Autre Façade Balcon

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Remarques :

De qualité exceptionnelle, cette spacieuse résidence vous promet une visite inoubliable! L'intérieur compte une aire commune spectaculaire avec plafond cathédrale de 18 pieds et foyer au gaz 3 façades, 3 chambres dont une suite des maîtres avec salle de bains privée et walk-in, une salle de lavage indépendante, 2 salles de bains et des planchers chauffants partout. Les matériaux haut de gamme apportent charme et caractère. Le terrain de 16 726 pieds carrés accueille un garage attaché, une grande remise, un vaste patio, un coin feu et un aménagement paysager soigné.
*Les vendeurs sont ouverts à discuter d'un arrangement personnalisé concernant la date de signature et de prise de possession, selon les besoins des deux parties.*

Cette élégante demeure ne laissera personne indifférent! Dès les premiers instants, vous serez charmé par l'élégance du décor, la générosité des volumes et le souci du détail apporté à chaque finition. L'aire commune principale, vaste et baignée de lumière, est tout simplement spectaculaire avec son plafond cathédrale de 18 pieds qui confère une sensation d'espace impressionnante et son foyer au gaz à trois façades qui réchauffe autant le salon que la salle à manger et la cuisine. L'harmonie des matériaux nobles, les lignes épurées et la luminosité abondante créent une ambiance à la fois raffinée et chaleureuse.

La cuisine, véritable pièce de résistance, se distingue par son design à la fois fonctionnel et esthétique. On y retrouve des matériaux de grande qualité, beaucoup de rangement et un espace parfait pour cuisiner ou recevoir. Le confort est partout au rendez-vous grâce aux planchers chauffants installés dans toute la maison, procurant une chaleur constante et agréable en toute saison.

La résidence compte trois chambres, dont une impressionnante suite des maîtres. Celle-ci propose un walk-in sur mesure et une salle de bain privée digne des plus beaux hôtels, avec des installations haut de gamme et une ambiance zen propice à la détente. Une salle de lavage indépendante, bien pensée et accessible, ainsi qu'une seconde salle de bain luxueuse avec baignoire autoportante sous la fenêtre, une grande douche vitrée et deux vanités séparées.

À l'extérieur, le terrain de 16 726 pieds carrés est tout aussi remarquable. Le garage attaché offre commodité et protection pour vos véhicules, tandis qu'une grande remise avec porte de garage ajoute du rangement pratique pour vos outils et équipements saisonniers. La cour arrière, soigneusement aménagée, invite à la détente et aux rassemblements. On y trouve un vaste patio de 20,2' x 12,4' pour les repas à l'extérieur, un coin feu pour les soirées entre amis ou en famille, et un aménagement paysager structuré qui complète magnifiquement le tableau. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Cette propriété unique combine confort, luxe discret et fonctionnalité dans un environnement paisible. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie où qualité de construction, espace et esthétisme se rencontrent. Une visite suffit pour en tomber sous le charme.
Inclusions :  Stores, lit escamotable, lustres, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions :  Pôles et rideaux

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 34 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 354 200,00 $
Évaluation totale : 388 200,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 608,00 $
Taxe scolaire : 303,00 $
Taxes annuelles totales : 3 911,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 46.72 Mètre
Profondeur du terrain : 36.27 Mètre
Dimensions du terrain : 1553.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 18.36 Mètre
Profondeur du bâtiment 12.83 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Superficie habitable (approx): 2292.49 Pieds carrés
Bâti en : 2021
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte , Double largeur ou plus
Appareils en location (mensuel): Réservoir au propane
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Fondation: Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle: Foyer au gaz
Garage: Attaché , Autre , Chauffé , Simple largeur - Isolé
Particularités du site: Coin de rue
Proximité: Autre , Garderie/CPE , Golf , Parc , École primaire , École secondaire , Sentier de VTT - Plage Municipale P.E, Perreault Sentier Pedestre
Revêtement: Aluminium , Brique
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol: Aucun
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain: Paysager
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 2 917,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.95 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.17 m
    • Plancher :   Bois
    • Bois d'ingénierie
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 3.81 m
    • Plancher :   Bois
    • Bois d'ingénierie
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 6.30 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 4.27 m
    • Plancher :   Bois
    • Bois d'ingénierie
  • Chambre principale - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 4.50 m
    • Plancher :   Bois
    • Walk-in 4,9' x 9'
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 3.25 m
    • Plancher :   Céramique
    • Attenante à la Chambre princ.
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.57 m
    • Plancher :   Bois
    • Walk-in 4,11 x 13,11'
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 4.24 m
    • Plancher :   Bois
    • Bois d'ingénierie
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.81 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de lavage
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.52 m
    • Plancher :   Céramique
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 1.65 m
    • Plancher :   Béton