345 Rue de l'Église , Dixville QC J0B1P0

Vente 215 000 $ |

No. 18831258

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Située au coeur du pittoresque village de Dixville, en Estrie, cette jolie maison centenaire saura vous séduire par son cachet unique et son potentiel exceptionnel. Offrant un cadre de vie paisible et familial, elle est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en demeurant à proximité des services.

Cette propriété propose 3 chambres à coucher et 1 salle de bains, parfaites pour une jeune famille ou un premier acheteur. Vous serez charmé par ses espaces fonctionnels offrant beaucoup de rangement, incluant un walk-in pratique, en plus d'un garage et d'une remise pour répondre à tous vos besoins.

Vous bénéficierez d'un emplacement de choix, voisin immédiat d'un parc, à deux pas d'une école primaire, et à seulement quelques minutes de la ville de Coaticook.

Plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées :
* Toiture récente
* Chauffe-eau récent
* Thermopompe récente

Avec son potentiel incroyable à petit prix, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme et de caractère, à personnaliser selon vos goûts.

Imaginez-vous profiter du calme du village, des espaces verts à proximité et d'un environnement idéal pour voir grandir votre famille.

Une visite vous convaincra !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Inclusions : Lave-Vaisselle.

Exclusions : Trampoline, télévision du salon et son support et pôles à rideaux.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	41 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	123 200,00 $
Évaluation totale :	164 700,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 570,00 $
Taxe scolaire :	87,00 $
Taxes annuelles totales :	2 657,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	28.65 Mètre
Profondeur du terrain :	45.26 Mètre
Dimensions du terrain :	1255.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.65 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.6 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	102.6 Mètres carrés
Bâti en :	1880
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Type de fondations:	Pierre
Chauffage:	Autre , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autre , Parc , École primaire , École secondaire , Plat
Parking Features:	Asphalte , Détaché , Détaché , Simple largeur
Condition de la propriété:	Centenaire
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 9
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.69 m x 3.36 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.44 m x 3.49 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.13 m x 1.84 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 6.87 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 3.36 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.39 m x 2.25 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 2.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 3.36 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 6.85 m x 6.88 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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