456 Rue des Bouleaux , Coaticook QC J1A2X9

Vente 369 000 $ |

No. 26222080

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmante maison à étage mansardée située à Coaticook, à proximité de tous les services. Offrant 4 chambres hors sol, cette propriété propose un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille. Une belle opportunité à découvrir dans un secteur pratique et recherché.

Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte lumineuse regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Une salle de bain entièrement rénovée se trouve également à ce niveau. Un deuxième salon avec entrée indépendante vient compléter ce niveau et offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour un espace professionnel à la maison, une salle familiale supplémentaire ou un espace pour recevoir.
Le deuxième étage propose trois chambres de bonnes dimensions, parfaites pour la vie familiale.
Le sous-sol comprend une salle de bain avec installation laveuse-sécheuse, un espace de salle familiale ainsi que deux pièces pouvant être aménagées selon vos besoins, que ce soit en chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace de rangement.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un balcon, d'une piscine hors terre ainsi que d'une remise, ajoutant des espaces pratiques et appréciés au quotidien.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Lave-vaisselle, pôles, stores, luminaires, piscine et chauffe-eau.

Exclusions : Support de télé mural, tablettes dans le bureau au sous-sol, tablette murale en bois dans la salle à manger et cuisine, armoire à épices dans la cuisine.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	88 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	244 200,00 $
Évaluation totale :	332 600,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 816,00 $
Taxe scolaire :	205,00 $
Taxes annuelles totales :	3 021,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	24.38 Mètre
Profondeur du terrain :	42.46 Mètre
Dimensions du terrain :	1034.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.89 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.02 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	298.8 Mètres carrés
Bâti en :	1985
Chambres :	4+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Clôture:	Bordé par des haies
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Plat
Parking Features:	Double largeur ou plus
Caractéristiques de la piscine:	Hors terre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	Bois , PVC , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 975,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 14
- Nombre de chambres : 6
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 4.95 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 4.95 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 4.04 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.64 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 4.17 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.08 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Vinyle

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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