1 Rue Grey , Bury QC J0B1J0

Vente 345 000 $ |

No. 23874273

Anick Bisson

Courtier immobilier

Anick Bisson Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.347.6365
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Éric Donahue Courtier immobilier agréé inc.

Téléphone : 819.565.3000
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Maison unique offrant un potentiel exceptionnel ! Dès votre arrivée, vous serez charmé par la belle luminosité qui inonde les espaces de vie. Cette propriété propose 4 chambres à coucher ainsi qu'une belle grande salle familiale au sous-sol, idéale pour vos besoins. Cette propriété a bénéficié de plusieurs mises à niveau. Sans oublier son immense grenier qui représente une opportunité rare : aménagez-y un espace de vie supplémentaire selon vos projets. Vous découvrirez un magnifique terrain comprenant 2 lots distincts, un avantage considérable offrant de multiples possibilités. Une occasion à ne pas manquer !

Un environnement qui séduit dès le premier regard. Charmante propriété située au coeur de Bury, dans un secteur paisible où la nature est à l'honneur. Offrant une qualité de vie recherchée, cette propriété plaira assurément aux amateurs de tranquillité, d'espace et de plein air.

La région de l'Estrie est reconnue pour ses paysages enchanteurs et son mode de vie équilibré. À proximité de la rivière Saint-François, vous profiterez d'un accès privilégié à une multitude d'activités extérieures : randonnée, vélo, pêche et plus encore.

La propriété demeure stratégiquement située :

* À courte distance de East Angus pour les services essentiels
* Accès facile à Sherbrooke et ses commodités
* Écoles, épiceries et services à proximité
* Un terrain exceptionnel aux multiples possibilités

Terrain comprenant deux lots distincts, un avantage considérable et rare sur le marché. Que ce soit pour un projet futur, un investissement ou simplement pour profiter d'un espace accru, les possibilités sont nombreuses. Opportunité idéale pour optimiser la valeur à long terme.

Profitez d'un terrain garni d'arbres fruitiers, dont pommiers et noisetiers, parfait pour les amateurs de nature et de récoltes maison.

Cette propriété se démarque par son incroyable potentiel d'aménagement.

*Immense grenier aménageable selon vos besoins
*Idéale pour un projet familial ou un investissement
*Possibilités d'optimisation

La propriété propose :
*4 chambres à coucher, parfaites pour une famille
*1 salle de bain ainsi qu'une salle d'eau
*De grandes pièces offrant confort et polyvalence
*Un potentiel à exploiter selon vos projets

-La vente est faite sans garantie légale aux risques et péril de l'acheteur

-Les lots #4 774 851 & #4773 231 sont vendus ensemble. Les caractéristiques mesures et taxes municipales sont en fonction des deux lots.

Inclusions : Lustres, tringles, Rideaux, stores, poêle à bois, remise, thermopompes(2).

Exclusions : Lave-vaisselle, cabanon près de la galerie, corde de bois, poulailler, rang d'ails.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	55 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	200 200,00 $
Évaluation totale :	256 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 620,00 $
Taxe scolaire :	151,00 $
Taxes annuelles totales :	2 771,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	44.62 Mètre
Profondeur du terrain :	47.23 Mètre
Dimensions du terrain :	2295.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.42 Mètre
Profondeur du bâtiment	14.76 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1994
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Autre
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Autre , Autre
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Bois , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , 1er niveau/RDC
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Golf , École primaire , Plat
Parking Features:	Double largeur ou plus , Non pavée
Toiture:	Tôle
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	Bois , PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 512,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 15
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.11 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
- bain douche
Autre
- Niveau : 2e niveau 14.45 m x 7.32 m
- Plancher : Autre - contreplaqué
- possible d'aménager
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 9.40 m x 3.89 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.78 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Atelier
- Niveau : Sous-sol 2.57 m x 2.36 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.97 m x 2.57 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.36 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 3.23 m x 3.17 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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