24 Ch. du Soleil-Levant , Bolton-Est QC J0E1G0

Vente 1 395 000 $ |

No. 24964418

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Propriété exceptionnelle de prestige sur plus de 7,5 acres dans un emplacement privé et recherché. Elle offre 5 chambres et 3 salles de bains, dont une somptueuse suite des maîtres avec salle de bain à plancher chauffant. La cuisine de chef, également dotée de plancher chauffant, est équipée de comptoirs en granit et d'électroménagers haut de gamme. Le rez-de-chaussée, avec son plafond de 9 pieds, crée un espace lumineux et accueillant. Le garage à trois portes sur deux étages complète cette propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent confort, élégance et intimité.

Bolton-Est -- secteur bucolique prisé pour sa nature et sa qualité de vie.
Découvrez un cadre enchanteur où le temps semble s'arrêter. Située sur une rue privée comptant moins de quinze résidences, cette propriété bénéficie d'un environnement intime avec des terrains généreux et des vues imprenables.

Propriété
Le rez-de-chaussée offre des pièces lumineuses avec un plafond de 9 pieds, comprenant un salon de belles dimensions et une salle à manger distincte. La cuisine, équipée d'électroménagers encastrés, de comptoirs en granit et de planchers chauffants, ravira les plus grands chefs. Un coin repas complète cet espace convivial.

À l'étage, on retrouve 3 chambres, dont une somptueuse suite des maîtres avec walk-in et salle de bains attenante à plancher chauffant, comprenant douche en céramique et bain encastré. Deux autres chambres et une salle de bains complètent le deuxième étage.

Le sous-sol propose une grande salle familiale avec poêle au bois, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un accès au garage du rez-de-jardin est présent.

Garage
La propriété comprend un garage sur deux étages : un garage double au rez-de-chaussée et un garage simple au sous-sol, chacun offrant 676 pi², pour un total de 1 352 pi² de garage, idéal pour ateliers ou rangement supplémentaire. Les deux garages disposent d'un accès direct à la maison à chaque étage, reliés par un escalier en béton.

Extérieur
La propriété s'étend sur deux lots totalisant 7,5 acres :

Lot 1 (maison) : 5 acres

Lot 2 (adjacent) : 2,5 acres

Le terrain est aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur : terrasse couverte, gazebo, piscine hors-terre, cabanon et mini-grange pouvant accueillir poules, autres animaux ou servir de rangement.

Localisation
À moins de 20 minutes de Magog et 10 minutes d'Eastman, à proximité des monts Owl's Head, Orford et Sutton, offrant un accès facile aux activités de plein air tout en profitant de la tranquillité du secteur.

Informations complémentaires
Les installations laveuse-sécheuse sont situées dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.
Les installations septiques sont conçues pour 3 chambres.
Cotisation annuelle pour l'entretien de la rue privée : ±700 $.

Inclusions : Luminaires, stores, rideaux, électroménagers de marque THERMADOR : plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, four encastré à convection. Aspirateur central et accessoires, système de traitement d'eau, système d'alarme, piscine hors terre et accessoires, mini-grange, gazébo, cabanon.

Exclusions : Effets personnels des vendeurs.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	193 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	689 500,00 $
Évaluation totale :	882 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 762,00 $
Taxe scolaire :	623,00 $
Taxes annuelles totales :	4 385,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	206.54 Mètre
Profondeur du terrain :	228.85 Mètre
Dimensions du terrain :	30351.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	61.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	36.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Bâti en :	2008
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Attaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Enclavé
Piscine:	Hors terre
Revêtement:	Autre - Maybec
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur la montagne

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.7 m x 4.6 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 4.1 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 3.9 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 2.9 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.2 m x 2.8 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.7 m x 5.7 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.7 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.5 m x 3.9 m
- Plancher : Céramique
- Attenante, plancher chauffant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.1 m x 3.6 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.7 m x 3.7 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.6 m x 3 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.7 m x 9.2 m
- Plancher : Plancher flottant
- Poêle au bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.6 m x 3.2 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.6 m x 3.8 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.4 m x 1.9 m
- Plancher : Céramique

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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